Έκπτωση ΕΝΦΙΑ: Μείωση 10% για όσους ασφαλίσουν την κατοικία τους

Το να ασφαλίσεις ένα ακίνητο έως τώρα δεν ήταν ούτε υποχρεωτικό, αλλά ούτε σου πρόσφερε κάποια φορολογική ελάφρυνση. Πλέον όμως, αυτό αλλάζει.

Και όχι δεν γίνεται υποχρεωτική η ασφάλιση κατοικίας, ωστόσο γίνεται το «εισιτήριο» για να πληρώσεις λιγότερα το 2024. Συγκεκριμένα, θα μπορέσεις να έχεις την έκπτωση ΕΝΦΙΑ κατά 10%, εάν ασφαλίσεις εγκαίρως την κατοικία σου.

Η μείωση θα αφορά κατοικίες που έχουν ασφαλιστεί για τουλάχιστον τρεις μήνες εντός του 2023, ενάντια σε σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες. Πάμε να δούμε τι ισχύει αναλυτικά και σε τι πρέπει να δώσεις προσοχή.

Ποια είναι η απόφαση για την έκπτωση ΕΝΦΙΑ;

Για να πάρεις την έκπτωση θα πρέπει να ασφαλίσεις την κατοικία για την οποία φορολογείσαι. Σύμφωνα με την προσθήκη στην παρ. 7Ζ στο άρθρο 3 του ν. 4223/2013, περιγράφονται τα εξής:

• Μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ θα έχουν οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα σπίτια τους για φυσικές καταστροφές. Πιο αναλυτικά, από το 2024 θα ισχύει μείωση 10% στον ΕΝΦΙΑ για κατοικίες φυσικών προσώπων που ασφαλίζονται για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρες.
• Η έκπτωση θα είναι αναλογική για το διάστημα που έχει ασφαλιστεί το ακίνητο. Θα υπολογίζεται, δηλαδή, στο συνολικό ποσό του φόρου και θα δίνεται αναλογικά για τις ημέρες του έτους που είναι ασφαλισμένη η κατοικία.

Στη διάταξη προβλέπεται ότι το ασφάλιστρο δεν μπορεί να είναι κατώτερο από 1.000 ευρώ το τετραγωνικό μέτρο. Επιπλέον, το ασφαλιστήριο συμβόλαιο θα πρέπει να καλύπτει το 100% της αξίας της κατοικίας. Αυτό σημαίνει πως θα λαμβάνονται υπόψη οι φορολογήσιμες επιφάνειες της κατοικίας όπως αυτές προσδιορίζονται στο έντυπο Ε9.

Τέλος, η μείωση αφορά μόνο το ασφαλισμένο κτίσμα και όχι το σύνολο της ακίνητης περιουσία, με την έκπτωση να υπολογίζεται στο συνολικό ποσό του κύριου και του συμπληρωματικού φόρου.

❗ Ωστόσο, ειδικά για τον ΕΝΦΙΑ 2024, το ασφαλιζόμενο κεφάλαιο ορίζεται σε 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

Αν δεν έχω ασφαλιστεί για ολόκληρο το 2023, τι ισχύει;

Η μείωση ΕΝΦΙΑ θα είναι κλιμακωτή για τις περιπτώσεις που ένα κτίριο δεν έχει ασφαλιστεί για ολόκληρο το χρόνο. Δηλαδή, αν ένα ακίνητο δεν είναι ασφαλισμένο για όλο το χρόνο, αλλά για 9 μήνες, θα υπάρχει έκπτωση 7,5%. Πιο αναλυτικά η έκπτωση ΕΝΦΙΑ θα εφαρμοσθεί ως εξής:

• Ασφάλιση για 12 μήνες φέρνει έκπτωση 10%
• Ασφάλιση για 9 μήνες φέρνει έκπτωση 7,5%
• Ασφάλιση για 3 μήνες φέρνει έκπτωση 2,5%
• Ασφάλιση για 2 μήνες δεν επιφέρει καμιά μείωση ΕΝΦΙΑ

Το δημοσιονομικό κόστος του μέτρου είναι περίπου 30 εκατ. ευρώ. Άμεσα ωφελούμενοι είναι οι ιδιοκτήτες περίπου 1,1 εκατομμυρίων κατοικιών, από τα 6 εκατ. που μπορούν ακόμη να ασφαλιστούν για να πάρουν την έκπτωση.

Ποιες καλύψεις πρέπει να έχω στο συμβόλαιό μου;

Το συμβόλαιό σου θα πρέπει να έχει την κάλυψη φυσικών φαινομένων και να αναγράφει πως καλύπτει τους εξής κινδύνους:

• Κεραυνός
• Σεισμός
• Πλημμύρα, Θύελλα, Καταιγίδα
• Χιόνι, Χαλάζι, Παγετός
• Πτώση δένδρων / στύλων

Η ασφάλεια για φωτιά είναι διαφορετική κάλυψη και υπάρχει σε όλα τα πακέτα ασφάλειας σπιτιού. Γι’ αυτό μην ανησυχήσεις αν δεν την δεις μέσα στην κατηγορία με τις φυσικές καταστροφές.

📍 Σε κρίσιμους καιρούς σαν και αυτούς, γίνεται ακόμα πιο σημαντικό το να προστατεύσεις αυτό που έχει μεγαλύτερη σημασία – το σπίτι και τα αγαπημένα σου πρόσωπα. Μία ολοκληρωμένη ασφάλιση κατοικίας μπορεί να προσφέρει την οικονομική υποστήριξη που απαιτείται για την ανοικοδόμηση και ανάκτηση των περιουσιακών σου στοιχείων.

Παραδείγματα ανά περιοχές

Οι τιμές στην ασφάλιση κατοικίας έναντι φυσικών φαινομένων ξεκινούν ακόμη και από 1,09€/ τ.μ. Μπορείς, επίσης, να κάνεις τη δική σου σύγκριση ασφαλειών δωρεάν μέσω του insurancemarket, για να δεις το κόστος ασφάλισης για τη δική σου κατοικία.

Αν όμως θες να δεις με μία πιο γρήγορη ματιά πόσο είναι ο ΕΝΦΙΑ ανά περιοχή, την έκπτωση και το κόστος της ασφάλειας, τότε κοίταξε τον παρακάτω πίνακα:

*διαμέρισμα 1ου ορόφου, επιφάνειας 80 τ.μ., με πρόσοψη σε ένα δρόμο και παλαιότητα 13 έτη το 2023.

Τα παραπάνω παραδείγματα αφορούν ένα τυπικό διαμέρισμα των 80 τ.μ. Για να σε καλύψουμε λίγο περισσότερο, παρακάτω συγκεντρώσαμε διαφορετικά «σενάρια», με κάποια μεγαλύτερα ή και μικρότερα διαμερίσματα στην Αθήνα. Συγκεκριμένα:

Αν δεν έχεις καλυφθεί από τα παραπάνω, μπορείς να δεις τι ισχύει για το δικό σου ακίνητο με 3 κινήσεις:

1. Αρχικά, μπες στο valuemaps, συμπλήρωσε τη διεύθυνσή σου και πάρε την αναγραφόμενη τιμή ζώνης.
2. Έπειτα υπολόγισε την οφειλή ΕΝΦΙΑ μαζί με την έκπτωση 10%, μέσω ενός υπολογιστή ΕΝΦΙΑ.
3. Τέλος, μπες στο insurancemarket, σύγκρινε τις μεγαλύτερες ασφαλιστικές εταιρίες και βρες την ασφάλεια σπιτιού που θα καλύψει περισσότερο τις ανάγκες σου.

📍 Είναι αλήθεια πως η ασφάλεια μίας κατοικίας δεν μπορεί να μετρηθεί σε απόλυτους αριθμούς ή να συγκριθεί με άλλα ποσά, γιατί η πραγματική της αξία φαίνεται τη στιγμή που συμβεί κάποιο απρόβλεπτο γεγονός. Γι’ αυτό, σίγουρα είναι καλή ιδέα να ασφαλιστείς για να πάρεις την έκπτωση, αλλά ακόμα πιο σίγουρα είναι γιατί θα προστατεύσει την περιουσία σου από απρόοπτες καταστροφές!