Αστική Ευθύνη Ιδιοκτητών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης

Η ασφάλεια αστικής ευθύνης προστατεύει τον οικοδεσπότη από οικονομικές απαιτήσεις σε περίπτωση που προκληθούν ατυχήματα ή ζημιές σε ενοίκους ή επισκέπτες του καταλύματος. Συγκεκριμένα, καλύπτει: 

• Σωματικές βλάβες και υλικές ζημιές που μπορεί να συμβούν λόγω ατυχήματος, για το οποίο θεωρείται υπεύθυνος ο οικοδεσπότης ή το προσωπικό του. 

• Ατυχήματα από πυρκαγιά, έκρηξη, διαρροή σωληνώσεων ή χρήση ανελκυστήρα, εφόσον οφείλονται σε υπαιτιότητα του οικοδεσπότη. 

• Ατυχήματα κατά τη συντήρηση ή επισκευές (έως 10.000€). 

• Ατυχήματα από τη χρήση πισίνας. 

Η ασφάλεια για την αστική ευθύνη ιδιοκτήτη ακινήτου δεν καλύπτει:  

• Ζημιές ή σωματικές βλάβες που προκλήθηκαν εσκεμμένα. 

• Ατυχήματα που προκύπτουν από παράνομες ή αξιόποινες πράξεις, καθώς και από βαριά αμέλεια ή δόλο. 

• Περιστατικά που σχετίζονται με μέθη ή χρήση ναρκωτικών ουσιών. 

• Ατυχήματα κατά τη διάρκεια πλημμύρας, καταιγίδας, σεισμού ή άλλωv φυσικώv φαιvoμέvωv πoυ συvιστoύv αvωτέρα βία. 

• Επαγγελματική ευθύνη. 

• Διαφυγόντα κέρδη, έμμεσες, απoθετικές ζημιές (το διαφυγόν κέρδος) πάσης φύσεως και κάθε είδους χρηματική ικανοποίηση σύμφωνα με τα άρθρα 931 & 932 του Αστικού Κώδικα. 

• Όσα εξαιρούνται στους όρους του ασφαλιστηρίου συμβολαίου. 

Είναι σημαντικό να μελετήσεις προσεκτικά τους γενικούς και ειδικούς όρους του ασφαλιστικού προγράμματος πριν προχωρήσεις στην αγορά. 

Ναι, η ασφάλεια αστικής ευθύνης γίνεται πλέον υποχρεωτική για όλους τους ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων που εκμισθώνουν μέσω Airbnb ή άλλων πλατφορμών βραχυχρόνιας μίσθωσης. 

Σύμφωνα με το Άρθρο 3 του νέου Νόμου 5170/2025 (ΦΕΚ 6/Α/20-1-2025) «Θέσπιση προδιαγραφών ακινήτων βραχυχρόνιας μίσθωσης, περιβαλλοντική κατάταξη καταλυμάτων, απλούστευση διαδικασίας ίδρυσης τουριστικών επιχειρήσεων και ειδικότερες διατάξεις ελέγχου και ενίσχυσης πλαισίου τουριστικών υποδομών», η ασφάλεια αστικής ευθύνης περιλαμβάνεται στις προϋποθέσεις λειτουργίας των ακινήτων που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση. 

Τι σημαίνει αυτό; 

• Οι ιδιοκτήτες πρέπει να διαθέτουν ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης για να καλύπτουν ζημιές ή ατυχήματα που μπορεί να συμβούν σε ενοίκους ή επισκέπτες του ακινήτου τους. 

• Η μη συμμόρφωση επιφέρει πρόστιμο 5.000€. 

Οι εξαιρέσεις της ασφαλιστικής κάλυψης για την αστική ευθύνη προς τρίτους είναι:

• Η τροφική δηλητηρίαση των πελατών του καταλύματος.
• Η κλοπή/ απώλεια των αποσκευών και λοιπών αντικειμένων των πελατών του καταλύματος.
• Η εργοδοτική ευθύνη του ασφαλισμένου.
• Προϋπάρχουσες ζημιές

Αν νοικιάζεις το ακίνητό σου μέσω Airbnb ή άλλων παρόμοιων τρόπων βραχυχρόνιας μίσθωσης ακινήτων, η ασφάλεια είναι απαραίτητη για να καλύψεις τυχόν ζημιές ή ατυχήματα σε ενοίκους και επισκέπτες. Η ασφάλεια Airbnb έρχεται για να καλύψει τόσο το ακίνητο όσο και το περιεχόμενό του. Οπότε, αν θέλεις τη μέγιστη προστασία, είναι η ιδανική λύση.