Αποταμίευσες για το σπίτι των ονείρων σου; Μάθε τι επιπλέον έξοδα θα αντιμετωπίσεις στην αγορά ακινήτου, για να μην έχεις δυσάρεστες εκπλήξεις.
Υποχρεωτικά έξοδα αγοράς ακινήτου
Φόρος μεταβίβασης ακινήτου (ΦΜΑ)
Το μεγαλύτερο κόστος που θα αντιμετωπίσεις είναι ο φόρος μεταβίβασης. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, ανέρχεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (ή της εμπορικής αξίας αν είναι μεγαλύτερη).
Από το 2019, ο φόρος πληρώνεται ηλεκτρονικά. Θα υποβάλεις αίτηση στην αρμόδια ΔΟΥ μαζί με τον πωλητή, και θα εκδοθεί ταυτότητα πληρωμής για την καταβολή του φόρου.
Παράδειγμα: Για ακίνητο με αντικειμενική αξία 200.000€, θα πληρώσεις 6.000€ φόρο μεταβίβασης.
Αμοιβή συμβολαιογράφου
Ο συμβολαιογράφος είναι απαραίτητος για τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης. Θα εξηγήσει τους όρους του συμβολαίου και θα είναι παρών κατά την υπογραφή.
Συμβολαιογραφικά έξοδα για αγορά σπιτιού:
- Για αξία έως 120.000€: 0,80%
- Για αξία 120.001€ – 380.000€: 0,70%
- Για αξία 380.001€ – 2.000.000€: 0,65%
- Για αξία 2.000.001€ – 5.000.000€: 0,55%
- Για αξία 5.000.001€ – 8.000.000€: 0,50%
- Για αξία 8.000.001€ – 10.000.000€: 0,40%
- Για αξία 10.000.001€ – 12.000.000€: 0,30%
- Για αξία 12.000.001€ – 20.000.000€: 0,25%
- Για αξία 20.000.001€ και άνω: 0,10%
Επιπλέον, ο συμβολαιογράφος χρεώνει 5€ για κάθε επιπλέον φύλλο συμβολαίου, 4€ για κάθε φύλλο αντιγράφου και 10€ για κάθε δήλωση φόρου.
Έξοδα κτηματολογίου/ υποθηκοφυλακείου
Για τη μεταγραφή του ακινήτου στο όνομά σου, θα πληρώσεις:
- Υποθηκοφυλακείο: 0,475% της δηλωμένης αξίας, πλέον ΦΠΑ 24%
- Κτηματολόγιο: 0,6% της δηλωμένης αξίας
Παράδειγμα: Για ακίνητο αξίας 200.000€, τα έξοδα μεταγραφής θα είναι περίπου 1.180€.
Προαιρετικά έξοδα αγοράς ακινήτου
Δικηγόρος
Μολονότι δεν είναι υποχρεωτικός από το 2014, συνιστάται ανεπιφύλακτα η πρόσληψη δικηγόρου για τον έλεγχο των τίτλων ιδιοκτησίας. Θα σε ενημερώσει για τυχόν βάρη ή διεκδικήσεις στο ακίνητο.
Κόστος δικηγόρου: 1.000€ – 2.000€ ή 1% της αξίας του ακινήτου.
Μηχανικός
Για να διασφαλίσεις ότι δεν υπάρχουν αυθαίρετα στο ακίνητο, καλό είναι να προσλάβεις μηχανικό. Θα ελέγξει τη νομιμότητα των κατασκευών και θα σε ενημερώσει για τυχόν προβλήματα.
Κόστος μηχανικού: 500€ με 1.500€ ανάλογα με το μέγεθος και την πολυπλοκότητα του ακινήτου.
Μεσιτικές υπηρεσίες
Οι μεσίτες σε κατευθύνουν στην αναζήτηση ακινήτου και παρέχουν συμβουλευτικές υπηρεσίες. Μπορούν να σε βοηθήσουν στις διαπραγματεύσεις και στην ολοκλήρωση της αγοράς.
Αμοιβή μεσίτη: Συνήθως 2% της τιμής πώλησης από τον αγοραστή, πλέον ΦΠΑ 24%.
Πώς να υπολογίσεις τα έξοδα αγοράς ακινήτου
Για να έχεις ξεκάθαρη εικόνα, χρησιμοποίησε τον παρακάτω τύπο:
Συνολικό κόστος = Τιμή ακινήτου + Φόρος μεταβίβασης + Αμοιβή συμβολαιογράφου + Έξοδα μεταγραφής + Προαιρετικά έξοδα
Παράδειγμα υπολογισμού
Για ακίνητο αξίας 250.000€:
Υποχρεωτικά έξοδα:
- Φόρος μεταβίβασης (3%): 7.500€
- Αμοιβή συμβολαιογράφου (0,70%): 1.750€
- Έξοδα μεταγραφής (0,6%): 1.500€
- Σύνολο υποχρεωτικών: 10.750€
Προαιρετικά έξοδα:
- Δικηγόρος: 1.500€
- Μηχανικός: 800€
- Μεσίτης (2%): 5.000€
- Σύνολο προαιρετικών: 7.300€
Συνολικό κόστος: 268.050€
Προετοιμασία εγγράφων πριν την αγορά ακινήτου
Φρόντισε να έχεις έτοιμα όλα τα απαραίτητα έγγραφα:
- Δελτίο αστυνομικής ταυτότητας
- Αποδεικτικό κατοικίας
- Φορολογική ενημερότητα
- Ασφαλιστική ενημερότητα
Η σωστή προετοιμασία θα επιταχύνει τη διαδικασία και θα μειώσει τα έξοδα.
Ειδικές περιπτώσεις
Απαλλαγή φόρου πρώτης κατοικίας
Αν το ακίνητο αποτελεί την πρώτη σου κατοικία, μπορείς να απαλλαγείς από τον φόρο μεταβίβασης υπό προϋποθέσεις:
Η αντικειμενική αξία δεν υπερβαίνει τα 200.000€
- Δεν έχεις άλλη ακίνητη περιουσία
- Θα κατοικήσεις μόνιμα στο ακίνητο
Νεόδμητα ακίνητα
Για νεόδμητα ακίνητα με άδεια οικοδομής μετά την 1/1/2006, αντί για φόρο μεταβίβασης καταβάλλεται ΦΠΑ 24%.
Αγορά με στεγαστικό δάνειο
Αν χρειαστείς στεγαστικό δάνειο, πρόσθεσε:
- Έξοδα εκτίμησης: 300€ – 600€
- Έξοδα προσημείωσης υποθήκης: 0,8% του δανείου
- Προμήθεια τράπεζας: 0,5% με 1,5% του δανείου
Χρονοδιάγραμμα πληρωμών
Πριν την υπογραφή
- Προκαταβολή (συνήθως 10% της αξίας)
- Δικηγόρος (50% της αμοιβής)
- Μηχανικός (πλήρης αμοιβή)
Κατά την υπογραφή
- Υπόλοιπο τιμήματος
- Φόρος μεταβίβασης
- Αμοιβή συμβολαιογράφου
- Έξοδα μεταγραφής
- Μεσιτική αμοιβή
Μετά την υπογραφή
- Υπόλοιπο αμοιβής δικηγόρου
- Τυχόν επιπλέον έξοδα
Ασφάλιση ακινήτου
Μετά την αγορά του ακινήτου, χρειάζεσαι ασφάλεια κατοικίας. Σύγκρινε προσφορές για την καλύτερη τιμή και κάλυψη. Τα συνολικά έξοδα μπορεί να φτάσουν έως και το 10% της αξίας, γι’ αυτό προϋπολόγισέ τα σωστά. Κάποια έξοδα είναι υποχρεωτικά, άλλα προαιρετικά αλλά χρήσιμα. Συνεργάσου με ειδικούς για μια ομαλή διαδικασία αγοράς.
Loading...