Σίγουρα έχεις δει στον πίνακα κοινοχρήστων τη χρέωση για το ρεύμα και ίσως αναρωτήθηκες: «Γιατί πληρώνω τόσα;». Το ρεύμα της πολυκατοικίας είναι συχνά πηγή αποριών (και γκρίνιας) ανάμεσα στους ενοίκους. Είναι όμως απαραίτητο για την ομαλή λειτουργία του κτιρίου σας.
Εδώ θα δούμε απλά και κατανοητά τι ακριβώς είναι, πώς υπολογίζεται η κατανομή του και τι ισχύει με τα τιμολόγια, ώστε να ξέρεις ακριβώς τι πληρώνεις και γιατί.
Τι είναι το κοινόχρηστο ρεύμα και πώς εκδίδεται
Το κοινόχρηστο ρεύμα πολυκατοικίας αφορά την ηλεκτρική ενέργεια που καταναλώνεται στους χώρους που μοιράζεσαι με τους υπόλοιπους ενοίκους. Δεν έχει να κάνει με το ρεύμα του διαμερίσματός σου, αλλά καλύπτει ανάγκες όπως:
- Τον φωτισμό της εισόδου, των διαδρόμων και της σκάλας.
- Τη λειτουργία του ανελκυστήρα.
- Την ενέργεια για τον καυστήρα θέρμανσης ή την αντλία νερού.
- Τον εξωτερικό φωτισμό και τυχόν ηλεκτρικές γκαραζόπορτες.
Για το κοινόχρηστο ρεύμα σε πολυκατοικία, ο πάροχος εκδίδει ξεχωριστό λογαριασμό, ο οποίος δεν έρχεται στο όνομα κάποιου ενοίκου ατομικά, αλλά συνήθως στο όνομα του διαχειριστή ή της διαχείρισης (“Ένοικοι Πολυκατοικίας”).
Πώς γίνεται η πληρωμή του λογαριασμού
Η ευθύνη για την πληρωμή βαραίνει τον διαχειριστή, ο οποίος στη συνέχεια κατανέμει το ποσό στα κοινόχρηστα. Όσον αφορά τη πληρωμή για το κοινόχρηστο ρεύμα, η διαδικασία πλέον είναι πολύ εύκολη και ευέλικτη.
Μπορεί να γίνει:
- Online: Μέσω e-banking ή της ιστοσελίδας του παρόχου.
- Σε φυσικά καταστήματα: Σε τράπεζες ή συνεργαζόμενα καταστήματα.
- Με πάγια εντολή: Για να μην υπάρχει κίνδυνος να ξεχαστεί και κοπεί το ρεύμα (κάτι που θα δημιουργούσε πρόβλημα σε όλους, ειδικά με το ασανσέρ!).
Ειδικά για το κοινόχρηστο ρεύμα ΔΕΗ, υπάρχουν δυνατότητες διακανονισμών ή άτοκων δόσεων, κάτι που βοηθάει αν μαζευτούν οφειλές από καθυστερήσεις ενοίκων.
Πώς γίνεται η κατανομή των εξόδων
Εδώ είναι που μπερδεύονται οι περισσότεροι. Πώς μοιράζεται ο λογαριασμός; Στο κοινόχρηστο ρεύμα η κατανομή δεν γίνεται αυθαίρετα, αλλά βασίζεται συνήθως στα χιλιοστά ιδιοκτησίας κάθε διαμερίσματος, όπως ορίζει ο κανονισμός της πολυκατοικίας.
- Ανελκυστήρας: Συχνά τα έξοδα του ασανσέρ (που καταναλώνει ρεύμα) κατανέμονται διαφορετικά (π.χ. οι όροφοι πληρώνουν περισσότερο από το ισόγειο).
- Κλειστά διαμερίσματα: Ακόμα κι αν ένα σπίτι είναι κλειστό, ο ιδιοκτήτης συνήθως υποχρεούται να συμμετέχει στα πάγια έξοδα κοινοχρήστων, άρα και σε ένα ποσοστό του ρεύματος (π.χ. για τον φωτισμό ασφαλείας ή τη συντήρηση του δικτύου), εκτός αν ο κανονισμός λέει κάτι διαφορετικό.
Ο διαχειριστής είναι υπεύθυνος να εφαρμόσει τα ποσοστά αυτά με διαφάνεια, ώστε να μην υπάρχουν παρεξηγήσεις.
Είναι το κοινόχρηστο ρεύμα επαγγελματικό;
Μία συχνή ερώτηση είναι αν το κοινόχρηστο ρεύμα είναι επαγγελματικό. Η απάντηση είναι πως, τεχνικά, δεν θεωρείται οικιακό, αλλά ούτε ακριβώς εμπορικό με την έννοια μιας επιχείρησης.
Συνήθως, οι πολυκατοικίες εντάσσονται στο τιμολόγιο κοινόχρηστο ρεύμα Γ21 (χαμηλής τάσης για κοινόχρηστες ανάγκες). Το Γ21 είναι σχεδιασμένο για μικρές καταναλώσεις κοινόχρηστων χώρων. Ωστόσο, υπάρχουν και άλλα διαθέσιμα τιμολόγια (π.χ. κυμαινόμενα) ανάλογα με τον πάροχο.
Είναι σημαντικό να γνωρίζεις ότι υπάρχουν επιλογές. Αν ο λογαριασμός σού φαίνεται φουσκωμένος, ίσως αξίζει να εξετάσετε ως πολυκατοικία την αλλαγή παρόχου ή προγράμματος.
📍Μάθε επίσης: Αλλαγή παρόχου ρεύματος: Πώς αλλάζω ρεύμα & τι να προσέξω;
Συχνές ερωτήσεις & συμβουλές μείωσης κόστους
Ποιος πληρώνει το κοινόχρηστο ρεύμα;
Το κόστος κατανάλωσης βαραίνει τον χρήστη του ακινήτου (ενοικιαστή). Αν όμως πρόκειται για έξοδα αναβάθμισης της εγκατάστασης, αυτά αφορούν τον ιδιοκτήτη.
Τι γίνεται αν δεν πληρωθεί ο λογαριασμός;
Αν ο διαχειριστής δεν εξοφλήσει τον λογαριασμό ρεύματος (π.χ. λόγω ασυνέπειας ενοίκων), ο πάροχος μπορεί να προχωρήσει σε διακοπή ρεύματος. Αυτό σημαίνει τέλος το ασανσέρ και τα φώτα στους διαδρόμους!
Πώς θα μειώσουμε το κόστος;
- Αλλαγή φωτισμού: Αντικαταστήστε τις παλιές λάμπες με LED και βάλτε χρονοδιακόπτες ή αισθητήρες κίνησης στους διαδρόμους.
- Έρευνα αγοράς: Συγκρίνετε τιμές των παρόχων για κοινόχρηστο ρεύμα. Η αγορά ενέργειας έχει πολλές επιλογές που μπορεί να συμφέρουν περισσότερο από το παλιό συμβόλαιο.
- Συντήρηση: Ένα καλοσυντηρημένο ασανσέρ ή καυστήρας καίει λιγότερο ρεύμα.
Το κοινόχρηστο ρεύμα μας αφορά όλους! Με λίγη ενημέρωση και μερικές έξυπνες κινήσεις, μπορούμε να μειώσουμε τα έξοδα από την κατανάλωση ενέργειας και να έχουμε ηρεμία στην πολυκατοικία.
Loading...