Αναρωτιέσαι “σε ποια ζώνη ανήκει το ακίνητό μου” και πώς ακριβώς επηρεάζει την αξία του; Εδώ θα βρεις όλα όσα χρειάζεσαι για να κατανοήσεις τις έννοιες της τιμής ζώνης και της αντικειμενικής αξίας ακινήτου. Ας δούμε τα βασικά σημεία.
Τι είναι η τιμή ζώνης;
Η τιμή ζώνης ενός ακινήτου είναι η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο την οποία καθορίζει το κράτος για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας κάθε ακινήτου και των σχετικών φόρων (ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, ΦΜΑ).
Αυτή είναι μια σταθερή τιμή που υπολογίζεται από το υπουργείο, με τη βοήθεια πιστοποιημένων αναλυτών και είναι συγκεκριμένη για κάθε περιοχή, ανεξάρτητα από τον τύπο του ακινήτου, την ηλικία του κ.λπ.
Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου, πολλαπλασιάζεται η τιμή αυτής της ζώνης με την επιφάνεια του ακινήτου και με συντελεστές που αφορούν την ηλικία, τον όροφο, τον τρόπο κατασκευής κ.λπ.
Σε ποια ζώνη ανήκει το ακίνητό μου;
Στην ερώτηση ” πώς βρίσκω την τιμή ζώνης του ακινήτου;” έχουμε την απάντηση που ψάχνεις.
Εισάγοντας τη διεύθυνση του ακινήτου σου στο εργαλείο ValueMaps, θα δεις ακριβώς σε ποια ζώνη ανήκει και ποια είναι η τιμή ζώνης για αυτήν.
Πώς βρίσκω την αντικειμενική αξία ακινήτου;
Η αντικειμενική αξία ακινήτου θα λέγαμε πως είναι η επίσημη αξία ακινήτου στα “μάτια” της εφορίας.
Αν λοιπόν ακόμη προβληματίζεσαι “πώς μπορώ να δω την αντικειμενική αξία του ακινήτου μου”, θα χρειαστούν μερικά επιπλέον βήματα.
Ας δούμε ένα παράδειγμα για να το κατανοήσεις ευκολότερα. Έχεις ένα ακίνητο στα βόρεια προάστια της Αθήνας και θέλεις να βρεις την αντικειμενική αξία σπιτιού. Αυτό που θα κάνεις είναι να συμπληρώσεις τη διεύθυνσή σου στο εργαλείο που αναφέραμε και στη συνέχεια τα πεδία στη δεξιά πλευρά, όπως τους συντελεστές, την επιφάνεια σε τ.μ. κ.λπ. Έτσι, θα βρεις την αντικειμενική του αξία.
Τιμές ζωνών ανά περιοχή
Η τιμή ζώνης ανά περιοχή μπορεί να διαφέρει αρκετά. Για παράδειγμα, ένα ακίνητο στο κέντρο της Αθήνας θα έχει διαφορετική αξία από ένα σε μια απομακρυσμένη περιοχή.
Σε περιοχές με υψηλή ζήτηση, η τιμή ζώνης είναι συνήθως υψηλότερη, ενώ σε περιοχές με χαμηλότερη ζήτηση, η τιμή ζώνης είναι χαμηλότερη. Αυτό επηρεάζει τόσο την αντικειμενική αξία ακινήτου όσο και τους φόρους που θα κληθείς να πληρώσεις, όπως ο ΕΝΦΙΑ.
Ωστόσο, είναι σημαντικό να θυμάσαι ότι για θέματα που αφορούν την ακίνητη περιουσία, η καλύτερη κίνηση είναι να συμβουλευτείς έναν συμβολαιογράφο. Έτσι, θα βεβαιωθείς ότι όλα γίνονται σωστά και σύμφωνα με τη νομοθεσία, αποφεύγοντας τυχόν προβλήματα στο μέλλον.
Τώρα έμαθες πώς να βρεις την τιμή ζώνης και την αντικειμενική αξία του ακινήτου σου. Αφού έχεις κάνει όλη αυτή την έρευνα, ίσως είναι καλή ιδέα να σκεφτείς πώς μπορείς να προστατέψεις ακόμα καλύτερα το σπίτι σου. Μια ασφάλεια σπιτιού είναι ένας απλός τρόπος να διασφαλίσεις ότι ό,τι έχεις χτίσει παραμένει ασφαλές. Είναι ωραίο να έχεις αυτή τη σιγουριά, έτσι δεν είναι;
Loading...
