Εμπορική αξία ακινήτου ανά περιοχή

Η εμπορική αξία δεν είναι σταθερή ούτε προκύπτει από έναν ενιαίο πίνακα εμπορικών τιμών. Διαμορφώνεται από την αγορά και επηρεάζεται από τη ζήτηση, την περιοχή, τα χαρακτηριστικά και την κατάσταση του ίδιου του ακινήτου.

Αν σκέφτεσαι να πουλήσεις, να αγοράσεις ή απλώς θέλεις να ξέρεις πόσο αξίζει το σπίτι σου σήμερα, μάλλον έχεις παρατηρήσει ότι το ίδιο ακίνητο μπορεί να έχει πολύ διαφορετική τιμή ανάλογα με τη γειτονιά. Δύο διαμερίσματα ίδιου μεγέθους, σε δύο δήμους της ίδιας πόλης, μπορεί να έχουν σημαντική διαφορά στην εμπορική τους αξία.

Μάθε παρακάτω τι σημαίνει εμπορική αξία ακινήτου, πώς διαφέρει από την αντικειμενική, ποιοι παράγοντες την επηρεάζουν ανά περιοχή και πώς μπορείς να προσεγγίσεις μια ρεαλιστική εκτίμησή της.

Γιατί έχει σημασία να ξέρεις την εμπορική αξία του ακινήτου σου

Η εμπορική αξία δεν είναι απλώς ένας αριθμός που σε ενδιαφέρει μόνο όταν έρθει η ώρα της πώλησης. Μπορεί να σου φανεί χρήσιμη όταν θέλεις να ορίσεις μια ρεαλιστική τιμή πώλησης, να αξιολογήσεις μια πιθανή αγορά ή να έχεις καλύτερη εικόνα της περιουσίας σου. Μια λανθασμένη εκτίμηση, προς τα πάνω ή προς τα κάτω, μπορεί να επηρεάσει τις αποφάσεις σου.

Αντικειμενική vs εμπορική αξία ακινήτου: ποια είναι η διαφορά

Οι δύο όροι συγχέονται συχνά, αλλά περιγράφουν κάτι διαφορετικό.

• Αντικειμενική αξία: προσδιορίζεται με βάση το θεσμοθετημένο σύστημα αντικειμενικού προσδιορισμού, τις τιμές ζώνης και τους σχετικούς συντελεστές. Χρησιμοποιείται, μεταξύ άλλων, για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας ακινήτων.
• Εμπορική αξία: διαμορφώνεται από την πραγματική αγορά και αντανακλά την εκτιμώμενη τιμή στην οποία θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί μια πώληση, με βάση τις συνθήκες που επικρατούν τη συγκεκριμένη στιγμή.
• Η διαφορά τους: μπορεί να είναι μικρή ή μεγάλη ανάλογα με την περιοχή και τις συνθήκες της αγοράς. Η εμπορική αξία μπορεί να είναι υψηλότερη ή χαμηλότερη από την αντικειμενική και δεν υπάρχει ένας σταθερός κανόνας που να καθορίζει τη μεταξύ τους σχέση.

Πώς διαμορφώνεται η εμπορική αξία ακινήτων ανά περιοχή

Δεν υπάρχει μία ενιαία εμπορική αξία ανά περιοχή που να εφαρμόζεται σε όλα τα ακίνητα. Ακόμα και μέσα στην ίδια γειτονιά, δύο κατοικίες μπορεί να έχουν διαφορετική αξία ανάλογα με τα χαρακτηριστικά τους.

Η εμπορική αξία ακινήτου δεν εξαρτάται μόνο από τα τετραγωνικά. Οι παράγοντες που μπορούν να την επηρεάσουν είναι, μεταξύ άλλων, οι εξής:

• Τοποθεσία και γειτονιά: η εγγύτητα σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα, χώρους πρασίνου και άλλες υποδομές μπορεί να επηρεάσει θετικά τη ζήτηση και την αξία ενός ακινήτου.
• Κατάσταση και ηλικία του κτιρίου: ένα πρόσφατα ανακαινισμένο ακίνητο ενδέχεται να έχει υψηλότερη εμπορική αξία από ένα παλιό που χρειάζεται εργασίες.
• Χαρακτηριστικά και παροχές: θέα, parking, αποθήκη, ασανσέρ, όροφος, ενεργειακή απόδοση και γενικότερα τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά της κατοικίας μπορούν να επηρεάσουν την τελική αποτίμησή της.
• Ζήτηση στη συγκεκριμένη περιοχή: η σχέση προσφοράς και ζήτησης αποτελεί βασικό παράγοντα στη διαμόρφωση των τιμών.
• Γενικότερη οικονομική συγκυρία: τα επιτόκια δανεισμού, η πρόσβαση σε χρηματοδότηση, η προσφορά διαθέσιμων ακινήτων και γενικότερα οι οικονομικές συνθήκες μπορούν να επηρεάζουν την αγορά.

Πώς βρίσκεις την εμπορική αξία ακινήτου

Η εμπορική αξία δεν προκύπτει συνήθως από έναν απλό, ενιαίο υπολογισμό. Υπάρχουν όμως τρόποι να πλησιάσεις μια ρεαλιστική εκτίμηση.

1. Δες στοιχεία για πρόσφατες πωλήσεις στην περιοχή

Όπου υπάρχουν διαθέσιμα αξιόπιστα στοιχεία, οι πρόσφατες συναλλαγές για ακίνητα με παρόμοια χαρακτηριστικά μπορούν να αποτελέσουν χρήσιμο σημείο αναφοράς.

2. Ζήτησε εκτίμηση από επαγγελματία

Ένας πιστοποιημένος εκτιμητής ή επαγγελματίας της αγοράς ακινήτων με γνώση της συγκεκριμένης περιοχής μπορεί να συνυπολογίσει στοιχεία που δεν φαίνονται σε μια απλή αναζήτηση, όπως η κατάσταση του κτιρίου, ο όροφος, η θέση και τα ιδιαίτερα χαρακτηριστικά του ακινήτου.

3. Σύγκρινε αγγελίες για αντίστοιχα ακίνητα

Δες τι ζητούν σήμερα για παρόμοια ακίνητα στην περιοχή σου. Οι αγγελίες μπορούν να σου δώσουν μια εικόνα για τις ζητούμενες τιμές, όχι όμως απαραίτητα για τις τιμές στις οποίες ολοκληρώνονται τελικά οι συναλλαγές.

Η εμπορική αξία ακινήτου αλλάζει με τον χρόνο, γι’ αυτό αξίζει να την ελέγχεις ξανά αν έχει περάσει καιρός από την τελευταία εκτίμηση. Το να έχεις όσο γίνεται πιο σαφή εικόνα για την πραγματική αξία ακινήτου που έχεις ή σκέφτεσαι να αποκτήσεις σε βοηθάει να παίρνεις πιο ενημερωμένες αποφάσεις για την περιουσία σου.

Τι σχέση έχει η εμπορική αξία με την ασφάλιση κατοικίας;

Η εμπορική αξία ενός ακινήτου και η αξία με την οποία ασφαλίζεται ένα κτίριο δεν είναι απαραίτητα το ίδιο πράγμα. Στην ασφάλιση κατοικίας, το ασφαλισμένο κεφάλαιο του κτιρίου συνδέεται συνήθως με την αξία ανακατασκευής του, δηλαδή με το κόστος που θα απαιτούνταν για να ανακατασκευαστεί, σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του εκάστοτε ασφαλιστικού προγράμματος. Γι’ αυτό το κατάλληλο ασφαλισμένο κεφάλαιο εξαρτάται από το ακίνητο και τους όρους του προγράμματος που επιλέγεις.

Στο insurancemarket μπορείς να συγκρίνεις προγράμματα ασφάλειας σπιτιού από συνεργαζόμενες ασφαλιστικές εταιρείες και να δεις τις καλύψεις και τους όρους κάθε επιλογής πριν αποφασίσεις. Είμαστε δίπλα σου για να σε βοηθήσουμε να καταλάβεις τι σημαίνει προστασία για το δικό σου σπίτι και τις δικές σου ανάγκες.