Αν νοικιάζεις το ακίνητό σου μέσω Airbnb ή άλλης πλατφόρμας, υπάρχει μια ερώτηση που αργά ή γρήγορα θα σε απασχολήσει. Τι γίνεται αν συμβεί κάτι απρόοπτο κατά τη διαμονή ενός επισκέπτη; Ένα ατύχημα μέσα στο ακίνητο, μια διαρροή που πλημμυρίζει τον γείτονα ή ένας πελάτης που κινείται δικαστικά εναντίον σου δεν αποτελούν απλώς θεωρητικά σενάρια. Είναι πραγματικοί κίνδυνοι που συνοδεύουν τη βραχυχρόνια μίσθωση.
Από την 1η Οκτωβρίου 2025, η σωστή προστασία απέναντι σε αυτούς τους κινδύνους σταματά να είναι απλώς θέμα δικής σου προνοητικότητας. Η κατάλληλη ασφάλεια airbnb μετατρέπεται σε ξεκάθαρη νομική υποχρέωση.
Εδώ θα μάθεις όλα όσα χρειάζεσαι για το τι ακριβώς ισχύει με τα νέα δεδομένα. Δες τι προσφέρει η ίδια η πλατφόρμα, πού υπάρχουν κενά κάλυψης και πώς διαμορφώνεται το κόστος για να έχεις το κεφάλι σου ήσυχο.
Βραχυχρόνια μίσθωση νομοθεσία: Τι έχει αλλάξει από το 2025
Η βραχυχρόνια μίσθωση στην Ελλάδα ρυθμίζεται πλέον από τον Νόμο 5170/2025. Ο συγκεκριμένος βραχυχρόνιας μίσθωσης νόμος, ο οποίος τέθηκε σε εφαρμογή από 1η Οκτωβρίου 2025, θεσπίζει συγκεκριμένες τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές. Κάθε ακίνητο που διατίθεται για φιλοξενία, είτε μέσω Airbnb, είτε μέσω Booking.com, είτε με απευθείας κράτηση, οφείλει να τις τηρεί.
Ανάμεσα στις βασικές υποχρεώσεις που προβλέπει η βραχυχρόνια μίσθωση νομοθεσία, περιλαμβάνονται τα εξής:
- Επαρκής φυσικός φωτισμός, αερισμός και κλιματισμός.
- Πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού και ρελέ αντιηλεκτροπληξίας.
- Υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου (ΥΔΕ) σε ισχύ.
- Πιστοποιητικό μυοκτονίας και απεντόμωσης.
- Φαρμακείο πρώτων βοηθειών και κατάλογος τηλεφώνων έκτακτης ανάγκης.
- Ασφαλιστήριο συμβόλαιο αστικής ευθύνης ιδιοκτητών σε ισχύ, από νομίμως αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία.
Αυτό το τελευταίο σημείο κρύβει τεράστια σημασία. Ο όρος αστική ευθύνη airbnb νόμος δεν αφήνει κανένα περιθώριο παρερμηνείας. Η κάλυψη της βραχυχρόνιας μίσθωσης κατοικίας δεν είναι πλέον προαιρετική. Αποτελεί νομική υποχρέωση και η μη συμμόρφωση οδηγεί σε τσουχτερά πρόστιμα από το Υπουργείο Τουρισμού και την ΑΑΔΕ. Παράλληλα, ο Αστικός Κώδικας ορίζει ρητά πως αν κάποιος τραυματιστεί λόγω αμέλειας του ιδιοκτήτη, όπως από μια ελαττωματική καρέκλα, εσύ φέρεις την ευθύνη της αποζημίωσης.
Το AirCover της Airbnb: Τι είναι και γιατί δεν αρκεί
Πολλοί ιδιοκτήτες θεωρούν λανθασμένα ότι το AirCover τους προσφέρει απόλυτη προστασία. Είναι αλήθεια πως το δωρεάν πρόγραμμα της πλατφόρμας παρέχει Host Damage Protection για ζημιές έως 3 εκατ. δολάρια και Host Liability Insurance για νομική ευθύνη έως 1 εκατ. δολάρια. Ωστόσο, έχει τρία πολύ σοβαρά κενά.
- Δεν σε καλύπτει νομικά στην Ελλάδα. Ο νέος νόμος απαιτεί συμβόλαιο από αδειοδοτημένη ασφαλιστική εταιρεία στην Ελλάδα. Το AirCover δεν θεωρείται παραδοσιακή ασφάλιση, άρα δεν πληροί αυτή την προϋπόθεση.
- Περιορίζεται σε ένα κανάλι. Το πρόγραμμα καλύπτει αποκλειστικά κρατήσεις που γίνονται μέσω Airbnb. Αν έχεις επισκέπτες από την Booking.com ή κλείνεις απευθείας κρατήσεις, η airbnb βραχυχρόνια μίσθωση μένει ακάλυπτη.
- Αυστηροί περιορισμοί. Δεν καλύπτει φυσική φθορά ή ζημιές φυσικών φαινομένων, ενώ τα αιτήματα αποζημίωσης πρέπει να γίνουν αυστηρά εντός 14 ημερών από το check-out.
Η ίδια η πλατφόρμα ξεκαθαρίζει ότι οι Έλληνες hosts χρειάζονται ξεχωριστό συμβόλαιο από αναγνωρισμένη εταιρεία.
Ενημερώσου αναλυτικότερα και από την επίσημη ιστοσελίδα του Airbnb: Getting protected through AirCover for Hosts
Τι καλύπτει η ασφάλεια Airbnb βραχυχρόνιας μίσθωσης
Μια σωστή κάλυψη για βραχυχρόνια μίσθωση airbnb δημιουργεί ένα πραγματικό δίχτυ προστασίας. Ένα ολοκληρωμένο ασφαλιστήριο συμβόλαιο αναλαμβάνει συνήθως τα εξής:
Σωματικές βλάβες των επισκεπτών μέσα στο ακίνητο, όπως ένα ατύχημα από κακή συντήρηση του χώρου.
Υλικές ζημιές σε τρίτους. Αν σπάσει ένας σωλήνας και καταστρέψει την οροφή του κάτω διαμερίσματος, η ασφαλιστική αναλαμβάνει το κόστος.
Νομικά έξοδα και αποζημιώσεις, σε περίπτωση που κάποιος επισκέπτης κινηθεί δικαστικά εναντίον σου.
Κρατήσεις από κάθε κανάλι. Σε αντίθεση με το AirCover, το δικό σου συμβόλαιο σε προστατεύει ανεξάρτητα από το πού έγινε η κράτηση.
Τα ανώτατα όρια κάλυψης ποικίλλουν, αλλά συνήθως φτάνουν έως και τις 400.000€, ανάλογα με το πρόγραμμα που θα διαλέξεις.
Αστική ευθύνη Airbnb κόστος: Τι να περιμένεις
Αν ανησυχείς για τα έξοδα, τα νέα είναι εξαιρετικά καλά. Το αστική ευθύνη airbnb κόστος εκπλήσσει ευχάριστα τους περισσότερους ιδιοκτήτες. Το τελικό ποσό διαμορφώνεται κυρίως από τα τετραγωνικά του ακινήτου σου, το ύψος της κάλυψης που επιθυμείς και πιθανές έξτρα παροχές, όπως η ύπαρξη πισίνας.
Στην πράξη, ένα πλήρες ετήσιο πρόγραμμα κοστίζει όσο τα έσοδα που βγάζεις από μία ή δύο διανυκτερεύσεις. Μπροστά στα υπέρογκα ποσά που θα κληθείς να πληρώσεις σε μια αγωγή ή σε ένα σοβαρό ατύχημα, το κόστος για την airbnb ασφάλεια είναι πραγματικά αμελητέο.
Εξασφάλισε το ακίνητό σου εύκολα και γρήγορα
Η κατάλληλη προστασία σού χαρίζει νομική συμμόρφωση και απόλυτη ηρεμία κάθε φορά που υποδέχεσαι νέους επισκέπτες. Δεν χρειάζεται όμως να χάνεις τον χρόνο σου ψάχνοντας από εταιρεία σε εταιρεία.
Στο insurancemarket βρίσκεις το καλύτερο! Σύγκρινε πακέτα, δες αναλυτικά τις καλύψεις και επίλεξε εκείνο που ταιριάζει περισσότερο στις ανάγκες σου.
Βρες προγράμματα Αστικής Ευθύνης, εύκολα, γρήγορα και εντελώς online.
Loading...