Ποιος δεν έχει ονειρευτεί ένα εξοχικό πλάι στη θάλασσα ή μέσα στο πράσινο;
Για πολλούς, η αγορά εξοχικού δεν είναι μόνο ένα προσωπικό καταφύγιο χαλάρωσης, αλλά και μία σημαντική επένδυση.
Ωστόσο, πριν πάρεις αυτή τη μεγάλη απόφαση, είναι σημαντικό να γνωρίζεις όλα τα απαραίτητα για τη διαδικασία και τις υποχρεώσεις.
Πώς να χρηματοδοτήσεις την αγορά εξοχικής κατοικίας
Η χρηματοδότηση είναι το πρώτο βήμα προς την απόκτηση του εξοχικού σου. Οι ελληνικές τράπεζες προσφέρουν στεγαστικά δάνεια για την αγορά εξοχικών κατοικιών, καλύπτοντας έως και 80% της εμπορικής αξίας του ακινήτου. Μπορείς να επιλέξεις ανάμεσα σε σταθερό ή κυμαινόμενο επιτόκιο και να αποπληρώσεις το δάνειο σε έως και 30 χρόνια.
Ποια είναι τα “κρυφά” κόστη που πρέπει να γνωρίζεις;
Η αγορά εξοχικού συνοδεύεται από έξοδα που ίσως δεν έχεις υπολογίσει. Πέρα από την τιμή αγοράς, θα πρέπει να καλύψεις:
- Φόρο μεταβίβασης: 3% επί της αντικειμενικής αξίας.
- Αμοιβές συμβολαιογράφου, δικηγόρου και μεσίτη.
- Έξοδα υποθηκοφυλακείου ή κτηματολογίου.
Για να αποφύγεις δυσάρεστες εκπλήξεις, κάνε έναν πλήρη οικονομικό προϋπολογισμό πριν κλείσεις τη συμφωνία.
Πώς να ψάξεις για εξοχικό σπίτι;
Μην ξεκινήσεις από το σπίτι. Ξεκίνα από τον τρόπο ζωής.
Ρώτα τον εαυτό σου:
- Θέλεις καλοκαίρι με κόσμο ή ησυχία και πράσινο;
- Θέλεις να πηγαίνεις κάθε Σαββατοκύριακο ή μόνο διακοπές;
- Σου αρέσει να επισκευάζεις πράγματα ή θες κάτι έτοιμο;
Βρες περιοχές πριν βγουν στο προσκήνιο
Αν μια περιοχή συζητιέται από όλους, είναι ήδη ακριβή. Γι’ αυτό, επικεντρώσου στις γειτονικές περιοχές που βρίσκονται δίπλα της. Επίσης, αναζήτησε περιοχές με τις κατάλληλες υποδομές για ανάπτυξη, όπως νέο λιμάνι, αεροδρόμιο ή αυτοκινητόδρομο.
Κάνε έρευνα… με τα πόδια
Μη μείνεις στις πλατφόρμες. Μίλα με κατοίκους και μαγαζάτορες για να μάθεις ποια σπίτια “δεν έχουν μπει ακόμα στην αγορά”.
Σκέψου και το αύριο
Αγοράζεις το εξοχικό σπίτι του σήμερα ή του μέλλοντος; Π.χ.:
- Αν θες να το νοικιάζεις, δες πόση τουριστική ζήτηση έχει.
- Αν θες να το πουλήσεις κάποτε, δες αν η περιοχή ανεβαίνει.
- Αν σκέφτεσαι να το αφήσεις στα παιδιά σου, δες πόσο βιώσιμη είναι η συντήρησή του.
Σπίτι προς ανακαίνιση ή ήδη ανακαινισμένο;
Πολλές φορές στην αγορά θα βρεις δύο τύπους:
- Κάποια που είναι ανακαινισμένα, έτοιμα να τα κατοικήσεις.
- Κάποια που χρειάζονται φρεσκάρισμα ή ολική ανακαίνιση.
Αν και το έτοιμο φαίνεται πιο βολικό, συχνά κοστίζει περισσότερο ειδικά αν η ανακαίνιση είναι επιφανειακή. Από την άλλη, ένα ακίνητο που χρειάζεται δουλειά σου δίνει την ευκαιρία να το διαμορφώσεις όπως θέλεις, και ίσως σε καλύτερη τιμή.
Το ζητούμενο είναι να αξιολογήσεις σωστά:
- Πόσο ποιοτική είναι η υπάρχουσα ανακαίνιση;
- Τι κόστος θα έχει η δική σου παρέμβαση σε ένα μη ανακαινισμένο σπίτι;
- Τι σου ταιριάζει περισσότερο πρακτικά και οικονομικά;
Σε κάθε περίπτωση, έλεγξε προσεκτικά την κατάσταση του ακινήτου και ζήτησε πληροφορίες για ό,τι έχει ανακαινιστεί ή όχι.
Να ενοικιάσω το εξοχικό ή να το απολαμβάνω μόνος μου;
Αν σκέφτεσαι να εκμεταλλευτείς το μελλοντικό εξοχικό σου μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης, υπάρχουν συγκεκριμένα βήματα και υποχρεώσεις που πρέπει να γνωρίζεις:
- Πρέπει να εγγραφείς στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ.
- Θα χρειαστεί να πάρεις Αριθμό Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α).
- Υποβολή δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε έναν ΑΜΑ.
- Να ασφαλιστείς για την Αστική Ευθύνη Ιδιοκτητών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης
Τι ισχύει και για τη φορολογία; Η φορολόγηση εξαρτάται από τον αριθμό των ακινήτων:
- Έως 2 ακίνητα φορολογείσαι ως εισόδημα από ακίνητη περιουσία.
- Για 3 ή περισσότερα ακίνητα φορολογείσαι ως επιχειρηματική δραστηριότητα.
Το εξοχικό σου μπορεί να γίνει το καταφύγιο που πάντα ήθελες, μια έξυπνη επένδυση ή και πολλές φορές, και τα δύο.
Για να το απολαμβάνεις χωρίς απρόοπτα, φρόντισε να το προστατέψεις.
Δες τι σου προσφέρει η ασφάλεια εξοχικής κατοικίας στο insurancemarket και βρες την ιδανική κάλυψη για το δικό σου σπίτι.
Loading...
